В соответствии со статьей 36 ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно статьи 39 ЖК РФ бремя содержания и ремонта общего имущества несут все собственники многоквартирного дома, следовательно замена и ремонт лифта осуществляются за счет собственников многоквартирного дома. (в случае если нет возможности попасть в целевую субсидиарную программу)
В целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд, в соответствии с действующими нормативными правовыми и нормативно-техническими документами обязана:
- обеспечивать соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов
Российской Федерации, а также нормативно-технических документов в области
промышленной безопасности;
- иметь укомплектованный штат работников, занятых эксплуатацией лифтов;
- допускать к работе только лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющих медицинских противопоказаний к указанной работе;
- проводить подготовку и аттестацию работников в области промышленной
безопасности;
- иметь комплект нормативных правовых актов и нормативных технических документов,
устанавливающих правила ведения работ;
- обеспечивать производственный контроль за соблюдением требований
промышленной безопасности;
- проводить техническое диагностирование, обследование лифтов и вывод лифтов из
эксплуатации при истечении установленного срока;
- предотвращать проникновение в помещения лифта посторонних лиц;
- выполнять предписания органов Госгортехнадзора России и его должностных лиц,
выдаваемые ими в соответствии со своими полномочиями;
- осуществлять мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и
несчастных случае на лифте, содействие государственным органам в техническом
расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифтах, а также принимать меры по
устранению указанных причин и профилактике их предупреждения;
- проводить анализ причин возникновения инцидентов на лифтах, принимать меры по
устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;
- осуществлять меры по защите жизни и здоровья работников, занятых эксплуатацией
лифтов;
-своевременно информировать соответствующие органы государственной власти об
аварии и несчастном случае на лифте;
- вести учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;
- представлять в установленном порядке в органы Госгортехнадзора России информацию о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;
- страховать риск ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц в случае аварии на лифтах весь срок их эксплуатации.
Нормативными техническими документами, регламентирующими обслуживание и
ремонт лифтов, предусмотрены два блока работ:
- ежесменные осмотры лифта. При наличии оборудования лифтов системами
диспетчерского контроля осмотры могут проводиться с другой цикличностью, согласованной
с органом Госгортехнадзора России;
- система планово-предупредительных ремонтов, которая в отличие от действующей системы технического обслуживания и ремонта жилых зданий в целом включает в себя:
а) систему технического обслуживания, состоящую из: периодических осмотров;
текущих ремонтов; аварийно-технического обслуживания;
б) систему восстановления ресурса лифта, состоящую из: капитального ремонта
(замены оборудования); модернизации при эксплуатации.
Для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд, может привлекать специализированную
организацию по лифтам, располагающую техническими средствами и квалифицированными
специалистами в случае если общее собрание собственников многоквартирного дома приняло решение об оплате указанных работ.
В этом случае обязанности и ответственность при выполнении вышеуказанных пунктов
определяются договором между организацией, обслуживающей жилищный фонд, и специализированной организацией.
В целях информирования потребителей услуг вышеуказанного вида деятельности об
организациях, обеспечивающих высокое качество, проводится добровольная аккредитация
этих организаций
Деятельность по техническому диагностированию и обследованию лифтов, а также систем диспетчерского контроля осуществляется экспертными организациями.
Руководители, специалисты и члены аттестационных комиссий организаций, обслуживающих жилищный фонд, и специализированных организаций обязаны проходить
подготовку и аттестацию по промышленной безопасности в порядке, установленном Госгортехнадзором России.
Указанные лица должны также проходить подготовку и проверку знаний по электробезопасности в установленном органами Госэнергонадзора порядке для получения
соответствующей квалификационной группы.
Обслуживающий лифты персонал (электромеханики, лифтеры, диспетчеры) должен проходить обучение, аттестацию и проверку знаний (периодическую и внеочередную) в объеме и порядке, установленном Госгортехнадзором России, а также подготовку и проверку знаний по электробезопасности в порядке, установленном органами
Госэнергонадзора, для получения квалификационной группы в соответствии с выполняемой
работой.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.03.99 г. N 263 "Об организации производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте" эксплуатирующая организация и (или) специализированная организация разрабатывают Положение о производственном контроле с учетом местных условий, которое после согласования с органом Госгортехнадзора России утверждается руководителем (руководителями) организации.
В кабине лифта и (или) на основном посадочном этаже должны вывешиваться Правила пользования лифтом: табличка с указанием номера телефона для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой.
В кабине должны быть указаны сведения: о грузоподъемности лифта, вместимости (количество человек), фирме-изготовителе и заводской номер.
Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана:
а) обеспечивать бесперебойное электроснабжение электрооборудования лифта;
б) обеспечивать исправность стационарного электрического освещения нормативной мощности: этажных площадок, проходов к машинному помещению;
в) поддерживать надлежащее санитарное состояние пола и стен кабины лифта;
г) обеспечивать выполнение следующих требований к содержанию лифта: не допускать
загрязнение оборудования и конструкций лифта; производить по требованию специализированных организаций следующие ремонтно-строительные работы: ремонт полов, машинных, блочных помещений и приямков; установку и ремонт трапов в чердачных помещениях в местах, где подходы к машинным и блочным помещениям пересекаются с другими коммуникациями; не допускать перевозку жильцами и обслуживающим персоналом громоздких и тяжелых предметов, а при проведении ремонтных работ по дому – различных строительных материалов, оборудования и крупногабаритных лестниц; обеспечивать охрану лифтового оборудования от хищений и злоумышленного вывода его из строя.
Техническое состояние лифта устанавливается на основании технического
диагностирования, осуществляемого путем полного, периодического и частичного
технического освидетельствования, регламентированного Правилами устройства и
безопасной эксплуатации лифта.
Лифт, отработавший срок службы, установленный в нормативной,
конструкторской и эксплуатационной документации, стандартах, правилах безопасности,
подвергается обследованию с целью определения возможности продления его безопасной
эксплуатации.
Результаты технического диагностирования лифта отражаются в паспорте лифта и в
актах установленной формы.
Результаты обследования лифта, отработавшего нормативный срок, отражаются в
"Заключение экспертизы промышленной безопасности" о возможности продления срока
безопасной эксплуатации лифтов
Деятельность по техническому диагностированию и обследованию лифтов, а также систем диспетчерского контроля осуществляется экспертными организациями, имеющими лицензию на экспертизу объектов промышленной безопасности, выданную Госгортехнадзором России
