ПЛАН РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА НА 2017г.

№

п/п

Вид работы

Срок выполнения периодичность

1.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг

Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, вывоз мусора, обеспечение работоспособности домофонов и лифтов)

ежедневно

2.

Технический осмотр дома

Обход и технический осмотр дома (проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, кровли и придомовой территории, наличие и состояние средств пожарной безопасности).

раз в неделю

3.

Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения)

3.1.

Поверка  контрольно–измерительных приборов

декабрь

3.6.

Регулировка и наладка системы автоматического управления инженерным оборудованием

декабрь

5.

Электроснабжение

5.2.

Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения

по факту

5.9.

Контроль состояния электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных

постоянно

11.

Обслуживание и уборка подъездов

11.4.

Ремонт и укрепление входных дверей

по факту

11.5.

Проверка доводчиков на входных дверях

еженедельно

11.6.

Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе:

а) подметание всех площадок и лестничных маршей

ежедневно

б) мытье пола первого этажа

ежедневно

в) мытье всех площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей

4 раза в месяц

12.

Уборка придомовой территории

12.1.

Уборка контейнерной площадки

ежедневно

12.2.

Очистка урн от мусора

ежедневно

 Уборка в зимний период:

– очистка дорожек от свежевыпавшего снега

ежедневно

– уборка мусора с газонов

1 раз в сутки

– стрижка газонов

1 раз в месяц

– поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в неделю

– стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев

1 раз в год

13.

Благоустройство территории

13.1.

Окраска бордюр

май

13.2.

Ремонт малых архитектурных форм (детская площадка, урны, скамейки, ограждения и т.п.)

май

13.3.

Инвентаризация зеленых насаждений

апрель

13.4.

Замена поврежденных кустов со стороны ул.Московской, со стороны детской и спортивной площадки и вдоль торцов здания

апрель-май

13.5.

Посадка цветов

май

13.6.

Ремонт поврежденных участков озеленения

май

13.7.

Расконсервация поливочной системы на летний период

май

13.8.

Консервация поливочной системы на зимний период

октябрь

13.9.

Покраска ограждения придомовой территории

июнь

14.

Дополнительные услуги

14.1.

Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых помещений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного оборудования  в   пределах границы эксплуатационной ответственности собственника на платной основе в соответствии с  тарифами,  утвержденными правлением ТСЖ

по мере поступления

15.

Информирование собственников помещений

15.1.

Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта ТСЖ "Корона":

– об изменениях по тарифам;

– о   насущных вопросах эксплуатации и управления;

– о часах приема и работы руководства и сотрудников ТСЖ;

– об аварийных ситуациях;

– о проведении различных мероприятий;

– о должниках по коммунальным и иным платежам

по мере возникновения

16.

Работа с внешними организациями

16.1.

Организация обслуживания домофонов

постоянно

17.

Бухгалтерский учет и сбор платежей

17.1.

Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом

постоянно

17.2.

Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 10 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

18.

Капитальный ремонт

18.1.

Контроль внесения собственниками помещений  платежей на капитальный ремонт до 10 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

19.

Охраняемая территория

19.1.

Обеспечение актуальности документации по охраняемой территории:

– положение об охраняемой территории;

– должностные инструкции охраны;

март

20.

Управленческая документация и делопроизводство

20.1.

Ведение реестра собственников помещений и реестра членов ТСЖ

постоянно

20.2.

Сдача копии реестра членов ТСЖ в Государственную Жилищную инспекцию

февраль

20.3.

Хранение технической документации по дому

постоянно

20.4.

Учет технических паспортов квартир и свидетельств о праве собственности

постоянно

20.5.

Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала ТСЖ

постоянно

20.6.

Регистрация сведений с общедомовых приборов учета

ежемесячно

20.7.

Регистрация сведений со счетчиков учета электроэнергии на площадках

ежемесячно

20.8.

Учет и хранение списков, заявлений и актов проверок по охраняемой территории

постоянно

20.9.

Заключение договоров с собственниками квартир и офисов, не членами ТСЖ, об оказании услуг по обслуживанию дома

февраль

20.10.

Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСЖ "Корона" списков должников по платежам за обслуживание дома

ежемесячно

20.11.

Исковые заявления в суд к собственникам, имеющим задолженность по платежам за 2 и более месяцев

по факту

20.12.

Регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками о выполнении

по мере поступления

20.13.

Учет заявлений собственников помещений

по мере поступления

20.14.

Подготовка  по отчету ТСЖ о выполнении плана работы в 2017 г., о финансово-хозяйственной деятельности в 2017 г

декабрь

20.15.

Доведение решений Общих собраний и заочных голосований до собственников

в течение 10 дней